Einmalige Reitanlage im Herzen des Spreewalds

Einmalige Reitanlage im Herzen des Spreewalds

Objekt ID: 202004

Eckdaten:

      • Grundstücksfläche: 24.241 m²
      • Kaufpreis: 1.650.000,00 €
      • Objektart: Reitanlage/Reiterhof
      • Wohnhaus (Baujahr 1833) ohne Denkmalschutz
      • Reithalle (25m x 50m) mit Pferdeboxen
      • Nebengelasse (aktuell Töpferwerkstatt, sanitäre Anlagen, Sattelkammer, etc.)
      • Pferdeboxen
      • Offenstall
      • Koppeln
      • Reitplätze
      • Führanlage
      • Longierzirkel / Roundpen

Objektbeschreibung:

Die große und liebevoll angelegte Reitanlage befindet sich mitten im beliebten Spreewald und bietet mit viel Platz und Potenzial viele Möglichkeiten für den zukünftigen Betreiber.
Die Liegenschaft erstreckt sich über 4 Flurstücke. Das Hauptgrundstück ist ca. 10.144 m² groß und bietet den größten Gestaltungsspielraum. Hier befinden sich aktuell das Wohnhaus des Ranchbetreibers, eine Töpferwerkstatt, Pferdeboxen mit Paddock sowie eine Führanlage. Ein Teil des Areals liegt im Innenbereich der Stadt Lübben und ist von dieser als Mischgebiet ausgewiesen. Anhand der Orientierung an der nachbarschaftlichen Bebauung gibt es auf diesem Teil die Möglichkeit, 2 neue Einfamilienhäuser gemäß des aktuell gültigen Baurechts (§ 34 BauGB) zu errichten. Aufgrund des Mischgebietes wäre ein kleiner und stiller Gewerbeanteil, z.B. Ferienvermietung zu erstellen.
Der restliche Teil des Grundstückes liegt im Außenbereich und ist zur landwirtschaftlichen Nutzung bestimmt. Dennoch gibt es hier die Option, ein zum Betrieb gehöriges Wohnhaus für den neuen Ranchbetreiber zu erbauen.
Der zweite Grundstücksteil des Anwesens verteilt sich über ca. 14.097 m² über mehrere Flurstücke. Auf diesem Anteil steht eine neuwertige, große und hochwertig im Jahr 2010 errichtete Reithalle. Diese beinhaltet 8 zusätzliche Pferdeboxen zur Unterbringung. Auf der Reithalle befindet sich eine Photovoltaikanlage, welche langfristig an einen Betreiber vermietet ist.
Über die gesamte Liegenschaft verteilen sich Reitplätze, Pferdekoppeln und Pferdeboxen.
Hinzu kommen noch landwirtschaftliche Flächen von ca. 12,77 Hektar, welche für einen Pachtzins von ca. 7.000,00 € gepachtet wurden. Die Verpächter würden sich freuen, wenn dieses Pachtverhältnis zukünftig fortgeführt werden sollte.

 

Lage:

Die Ranch liegt in der Stadt Lübben im Herzen des Spreewaldes, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Seit 1999 trägt die Stadt das Prädikat "staatlich anerkannter Erholungsort" und ist dadurch weit über die brandenburgische Landesgrenze hinaus bekannt und geschätzt.
Hinzu kommt die Nähe zur Hauptstadt Berlin. Mittlerweile profitiert der Landkreis Dahme-Spreewald bereits von deren Einzugsgebiet.
Die malerische Gegend ist durch die Spreelandschaft, durch eine prachtvolle Altbausubstanz und seine große Bedeutung für den Tourismus geprägt.

Provision:

5% zzgl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist die Provision fällig und vom Käufer zu zahlen.

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